consiglio architettonico per restrutturazione

[Stefano80]

cosa ne pensate di questo capannone "rudere" ?
vale la pena risistemarlo? ma più che altro come si fa?



sono circa 50 mtq, lungo 12mt e largo 3mt
non l'ho ancora visto dal vivo....

[Stefano80]

secondo me non +è messo male comesembra dalla foto...
e non capisco il tetto con cosa è fatto...

cosa devo guardare per avere un idea sullo stato della struttura?

[Webbo]

immagino sia importante sapere a cosa è  sarà adibito dopo la ristrutturazione..
abitazione non credo... rimessaggio ?

[RAZZO]

Spero tu stia scherzando ... vero ??

I muri hanno ceduto, non credo abbia le fondazioni.

Il tetto dovrebbe essere il lamiera, credo.



Honda-Razzo.

[Stefano80]

officina 

vogliono 25.000 euri.. + iva ..
non ha palazzi attorno nel raggio di 300mt circa...
da dove lavoro ci arrivo in circa 5 minuti..
e da casa in 20min

47mtq .. ad occhio direi alto circa 4 metri.. quindi soppalcabile...
più giardino da 80 mtq

sono perplesso e combattuto...
ora vado a vederlo dal vivo... 

[Campolone]

la struttura del tetto molto probabilmente è in legno. Guarda le crepe sui muri se sono diagonali verticali o orizzontali guarda se le travi del tetto sono curve o dritte, fai un bel po di foto che poi ne riparliamo.
Prova a scavare sotto i muri portanti per 30 cm per capire se ci sono fondazioni o muri semplicemente allargati.

Controlla pure se le pareti hanno ceduto nel senso che si sono abbassate su alcuni tratti rispetto ad altri

[dome966]

-verifica se è stato oggetto di ordinanza di demolizione da parte del comune;
-è accatastato?
-è libero da vincoli legali?
-la muratura portante, di che materiale è?
-vi sono delle crepe sulla muratura o riguardano l'intonaco.
-ammesso che staticamente non abbia problemi, la copertura è sicuramente da sostituire, i muri da scrostare e reintonacare rifare imp. elettrico e idraulico
- le ristrutturazioni ti dovrebbero costare intorno ai 500€ a mq dal pavimento al tetto, più il prezzo d'acquisto del bene comprese spese notarili e catastali.
Dome.

[metareal]

assicurati che il tetto non sia fatto di materiale a base di amianto se no ti tocca rifare tutto il tetto!  

[Campolone]

-verifica se è stato oggetto di ordinanza di demolizione da parte del comune;
-è accatastato?
-è libero da vincoli legali?

questi sono problemi che deve risolvere il notaio!

[mvc76]

-verifica se è stato oggetto di ordinanza di demolizione da parte del comune;
-è accatastato?
-è libero da vincoli legali?

questi sono problemi che deve risolvere il notaio!

Verissimo!! Ma se lo sai in anticipo eviti di portare avanti inutili trattative...

Se vuoi il mio consiglio non ti preoccupare delle condizioni delle pareti, tantomeno del tetto...é tutto da rifare e il restauro può costare, a volte,  più della costruzione nuova. Tratta sul prezzo di acquisto e rifai il tutto mantenendo la stessa cubatura (altezze, ingombri) 

mvc76

[Campolone]

...non ti preoccupare delle condizioni delle pareti, tantomeno del tetto...é tutto da rifare e il restauro può costare, a volte,  più della costruzione nuova....

ecco perchè ho detto di controllare quelle cose, per capire se conviene demolire o aggiustare, ergo se il gioco vale la candela 

[gianpivr]

Confermo che il tetto sembra proprio in lamiera. Sulle condizioni della struttura in generale è difficile esprimersi tramite foto, pure mio padre non ha saputo dar un giudizio. Interessante è il "giardino" che permetterebbe la costruzione di una tettoia in legno da chiudere (e da condonare in futuro) così da ampliare di un tot gli spazi.

[Il Regolarista]

Qui oltre che il portafoglio caro conta il cuore   e lanostra malattia ........ vuoi fare un joe bar con rimessa garage e punto d' incontro motociclistico in stile seventy ..... secondo me è una ficata sembra una rimessa anni 50 manca una vecchia insegna castrol e un bell' ovale moto guzzi lato strada   ma come ben sai io sono malato di imprese impossibili e restauri improbabili ...... se lo fai ed inauguri qualcosa io ti porto un pò di ferri da off da esporre   ...... i sogni sono il sale della vita  

[matteoxr]

Mi sa che la mia fantasia e quella de "il regolarista" lavorano allo stesso modo.
Già mi pare di vedere un'officina in stile TOTTI...qualcuno l'ha mai vista?

Stefano il prezzo per la metratura non è elevatissimo, però come ti hanno detto anche gli altri le spese per rimetterlo a posto sono notevoli..Riflettici bene

[QUADREL 60]

Se mi offri un pranzo va benissimo in trattoria (credo sia cucina ligure) compresa compagna e bimba uno di questi sabati e domeniche potrò darti tutti i consigli  e vari preventivi che ti possono essere utili per un eventuale acquisto del rudere.
Stavo scherzando ma visto che sono del settore edile sia come commerciante e come imprenditore verrei volentieri se vuoi un  giorno di questi  per  consigliarti.